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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??二手均價24568元/平方米環比下降9%

??從區域和板塊來看，大部分區域和板塊的價格持穩，個別板塊的小幅讓價“筍盤”受到瞭追捧。天河、海珠、越秀、原荔灣、白雲等中心區的價格基本企穩，番禺、原芳村、花都等近郊及外圍區域價格仍小幅下跌。由板塊看，絕大部分板塊的二手價格繼續持穩。此外，個別板塊的價格小幅回調，主要有兩種類型：一是貴價大面積物業集中板塊，如天河北、濱江東板塊；二是近郊及外圍板塊，如花都、番禺華南板塊，原芳村、南洲板塊等。

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??11月份第四周，廣州全市二手網簽量619套；全市十區（不含增城、從化）網簽513套，總體網簽量重返2013年的平均正常水平。總的來說，四季度廣州二手樓市呈逐漸復蘇的跡象。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/23485950647507389563667.shtml

??11月，改善換房需求保持三成以上。據合富標準指數監測顯示，11月份廣州換房改善型需求的占比為31.3%。據悉，換房改善需求既有“賣一買一”的首改買傢，也有“再買一套”改善需求，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的換房需求接近五成。其中，越秀區有不少二次置業者追捧小面積學位房，個別名校學位的小戶型舊樓，價格高達3萬元/㎡以上。

??小戶型名校學位舊房價超3萬元/平方米



??廣州二手樓市仍然首置剛需為主。據合富標準指數監測顯示，11月首置買傢的占比接近六成，與上月大致相當。據悉，首置買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為主，購房需求大多較急切：部分急於春節前入市入夥；部分對價格極敏感的買傢，擔心樓價會上漲，入市步伐加快。調查顯示，前期價格有所回調的中小戶型“上車筍盤”受到瞭這部分買傢的追捧。

??11月廣州二手樓市持續好轉。據統計本月廣州二手樓市看樓量較上月增加瞭約兩成。交投方面，合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據顯示，11月廣州全市二手簽約2384套，21.3萬平方米，較10月份上升瞭16%。

??受首置剛需入市積極影響，中小戶型“上車筍盤”成交增多，本月二手住宅成交均價有所回調。數據顯示，11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/平方米，環比10月結構性下降9%。此外，由區域看，本月原芳村、花都、從化、番禺等剛需首置相對集中的片區，成交量升幅較大，超過兩成；而據合富標準指數顯示，本月花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等首置較多的片區價格降幅相對較大。

??本月長線投資需求也有所回升。據合富標準指數監測顯示，11月長線投資客的占比約10%，較以往的不足5%有所增加。據悉，長線投資客大多青睞中心區價格較低的小戶型產品，長期持有，並出租理財。

??總的來說，受房貸政策利好的持續影響，首置、改善及長線投資等各種購房需求的信心均逐漸恢復，入市意願增強。11月份改善買傢購房首付三成的占比依然為15%左右，與10月份大致相當，而9月份這一比例幾乎為零。調查顯示，首付三成的換房買傢多數“賣一買一”，需求以2房和小3房居多。

??二手市場

??近日，合富置業發佈《2014年11月份合富標彰化快速汽車貸款方法信貸年息準二手住宅價格指數（廣州）分析報告》，報告顯示，11月廣州二手樓市繼續呈現逐漸復蘇的局面，全市二手網簽量約2384套，較10月份上升瞭16%。11月二手交投上升，價格因為多種因素比10月結構性下降瞭9%，均價為24568元/平方米。對此，合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，春節前，廣州二手市場仍以儲蓄新客、消化舊客為主，二手樓價將會保持走穩的態勢。

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內容來自sina新聞

??歲末年初將是儲客期

??合富置業預計，春節前，二手樓市或會以儲蓄新客、消化舊客為主，整體交投大致與11月份相當。

??龍斌分析，11月二手交投持續回升，除瞭房貸政策利好、市場信心有所恢復的原因外；積累的迫切性剛需逐漸釋放，恰逢部分業主小幅讓價，也是買傢入市意願增加的重要原因。由目前的情況看，11月份登記入場的新客有所增多，但新客面臨的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關註。受此影響，不少新客的購房心態較為猶豫，入市節奏放緩，決策時間有所拉長。據調查顯示，剛需舊客一般看樓一到三次，即可簽約購房；而新客大多要看五次以上，仍然難以決策。

??由此預計，在12月份到春節前，二手樓市將會是一段儲客期，交投大多是剛需舊客，新客則以瞭解市場、思慮購房計劃為主。整體成交量或會與11月份大致相當，價格以總體仍然走穩。

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