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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  業內人士指出，現階段房企整體資金鏈承壓，由於信托等產品剛性兌付期有滯後，因此，短時間還不會帶來較大風險，但是，進入2015年或2016年，若房地產市場仍未好轉，隨著2013年項目的批量到期，將迎來房企兌付風險高峰。

  《中國房地產金融2013年度報告》數據顯示，2013年，僅房地產信托就新增6848 .23億元，比2012年上漲116.49%。而海外融資，中國房企更是躍居世界第一。受2013年初Q E 3、日本量化寬松影響，2013年中國房企海外融資4566 .25億元。其中，配股及IPO融資總規模286 .33億元，票據及發債總額2720 .10億元，海外銀行貸款1559.82億元。

  截至2013年末，建行房地產行業貸款餘額達5004.28億元，占比進一步下降至5.83%。"2014年，建行將保持房地產開發貸最多新增300億元的要求不變，對房地產信貸投放的準入機制依然會嚴格實行名單制管理。"建行首席風險官曾儉華表示。

內容來自sina新聞

  另一傢基金人員也表示，2012年他們設立瞭8支房地產項目，2013年設立項目高達14支，但今年項目數預計僅會設立4支銀行二順位房貸利率多少免費諮詢試算民間信貸利息任何問題免費諮詢。

  在研討會現場，滿是站著的人，甚至裡一圈、外一圈地圍著。雖然人數眾多，但此次與以往房地產金融的相關會議不同的是，此前會議多是金融機構來找項目，而這次卻是來打探發展趨勢。一傢房地產基金民間二胎 民間二胎手續費怎麼貸款比較會過件人員表示，過來就是來看看形勢的。在房地產形勢尚未確定的情況下，誰也不敢輕易下手。

  同樣，工行首席風險官魏國雄表示，在未來房企開發貸發放方面，工行會確定一個城市的準入名單和開發商的準入名單。"在具體項目上，一般而言，要求開發商項目資本金比例比國傢規定的標準要高出10-20個百分點。"

  魏國雄說，從短期來看，房地產是有風險的。"這種風險主要是一些結構性的風險，比如某些城市、某些樓盤、某些開發商會存在資金的風險。"

  基金、信托收緊的同時，房地產賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業信貸支持力度最大的銀行，從2012年開始就出現瞭房地產開發貸負增長的情況，2012年下半年，建行提出瞭全行"開發貸不超過300億元"的投放要求。

房地產債務風險趨升 銀行收緊貸款致其雪上加霜

  業內專傢認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此，2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

  對於投資方向，上述人士表示，現在已確定的是，三四線城市絕對不投，一二線城市也需房企有較高的資金實力水平才行。"現在幾乎是銀行給哪些企業放貸，我們才會給哪些企業融資，向那些高杠桿企業，就算他們能承受再高的利息點，我們也不會做。"

  據記者不完全統計，截至3月31日，已有70傢房企發佈年報。數據顯示，2013年該70傢房企負債總額1378.62億元，較2012年1118.48億元約上漲23.26%，而庫存方面，從2012年的990.35億平方米，上漲至1121 .31億平方米，上漲13.22%。同時，庫存周轉天數也從2012年的2029天上漲至2013年的2297天。

  業內專業分析人士張大偉認為，存貨巨大的房企面臨調整壓力，2014年年初房地產市場調整跡象越發明顯。持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落。

  興業信托房地產信托總部總監陸雲在3月31日中國房地產協會金融專業委員會主辦的"2014房地產金融研討會"上表示，房地產市場出現瞭分化與風險，因此，不同房企融資環境上也有瞭較大變化。優質開發商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢，難以獲得資金支持。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07142669031.shtml

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