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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  香港金管局表示，今年以來房地產投機活動持續低迷，短期轉售交易等近乎絕跡。第三季度整體房價增幅放緩至0.9%，相比之下第一季度及第二季度增幅分別為5.4%及1.4%。不過物業估值依然偏高，房價與收入比率在第三季度達到14.6，相當於1997年的高峰水平，收入杠桿比率也遠高於50%的長期平均水平。租金收入與利率差距已顯著收窄，令物業投資的吸引力下降。

內容來自sina新聞

  由於擔憂香港房市持續轉冷的風險，不少機構對香港本地地產股均表達瞭擔憂的情緒。摩根資產亞洲首席市場策略師許長泰表示，對香港房市看法偏向於保守，因此對香港本地地產股後市態度謹慎。事實上，今年以來，以新鴻基地產、新世界發展等為代表的香港本地地產股在二級市場的表現慘淡，新鴻基地產今年以來跌幅接近16%，新世界發展跌幅達18%，恒隆地產跌幅接近20%，而同期恒生指數漲幅為2.26%。

房市轉冷 機構看淡香港地產股

  今年以來，受香港政府房市調控等影響，香港房地產投機活動持續低迷。考慮到明年全球流動性將有所收緊，一些機構預計香港房價約民間信用貸款代償房屋信用貸款代書缺錢急用哪裡汽車貸款有10%至15%的下調空間。由於擔憂香港房市持續轉冷，不少機構對香港本地地產股表示擔憂，以新鴻基地產、新世界發展等為代表的香港本地地產股均遭看空。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08132555270.shtml

  自去年香港政府推出多項措施調控房市以來，香港房價結束急速上漲的態勢，表現持續平穩，不過這種情況在明年可能發生重大變化。

  據香港金融管理局三季報顯示，香港住宅物業市場在第三季度仍然沉靜。住宅物業市場交投於第二季度急跌後仍維持在低位，大約每月成交數量隻有3600宗，相比2012年平均每月6800宗的水平顯著下降。近期一手市場成交有所上升，但與去年情況相比仍屬疲弱。

  值得註意的是，由於房價仍處在高位，不少機構均表示香港房價有下調空間。皇傢特許測量師學會(RICS)近日報告指出，比較過去歷史及全球因素，香港房價已被高估，高估幅度在30%至40%。由於需求量持續減少，RICS預期未來數月價升量跌的情況將會持續。目前市場對房價看法爭論十分激烈，其中大部分集中在可能的跌幅程度，RICS認為由於明年全球流動性將收緊，香港房價可能有10%至15%下調空間。

  本地地產股遭看空

  摩根大通近日將新世界發展評級下調至"中性"，目標價也下調至11.1港元。目前新世界發展股價已經跌破10港元。高盛預期明年及2015年新世界發展基本盈利隻有約70億港元，但明年資產凈值較現時股價折讓仍有54%。

  對於香港本地地產龍頭之一的新鴻基發展，盡管摩根大通仍給予其"增持"評級，但也將目標價從128港元下調至111港元。該行認為，新鴻基在香港及內地的房地產投資質量較高，占資產凈值約62%。與其他發展商一樣，新鴻基地產同樣面臨市場的不利因素，但憑其以往的卓越營銷業績，該公司很可能跑贏同業。

  對於另一傢香港本地地產公司恒隆地產，已有香港券商下調其盈利預測。匯豐證券認為，雖然恒隆專註於發展高素質資產，而且財務穩健，但由於預期公司"君臨天下"項目銷售緩慢及均價較低，因此關廟區土地貸款率利試算表下調公司在2013年-2015年的盈利預測幅度至9%-15%，目標價由31港元下調至30港元。

  房價有下調空間

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