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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  編者按"自從2011年開始調控，樓市就基本不存在什麼'金九銀十'瞭。"這句頗無奈的抱怨，是開發商在期盼連續失約兩年的"金九銀十"。

  而進入2013年以來，一方面，是長沙樓市量價同比大幅上漲，一方面，購房者表達著充足的置業熱情，還有土地市場的火熱，高溢價地塊頻現......種種跡象似乎都在宣告著今年的"金九銀十"一觸即發。據瞭解台東優惠房貸信貸年息建地分割利率多少免費諮詢試算，2013年上半年長沙土地市場攬金172億，同比上升279%，7月、8月分別成交15、11宗地塊，而9月也將有20宗地塊掛牌拍賣。

  在行業裡面也有這樣的觀念，樓盤賣不動怎麼辦？把代理公司換瞭？實際上，你不能從本質上改變一個樓盤的銷售現狀。不同的人可能厲害一點，提高10%，提高20%，以前賣100套，現在賣120套，我信；以前賣100套，現在賣300套，這種我就不信。所以，要在市場上取勝，關鍵是產品，關鍵是性價比，營銷不能從根本上改變一個樓盤的銷售現狀，隻能提升。(文字整理∕夢田)二胎利率利率多少免費諮詢試算



  馮朝陽：我認為房價一定會上漲。房價要下跌隻有一種可能，就是中國的土地制度改變。因為，中國目前的地方性債務非常龐大，如果調控房地產把行業打下去，中國肯定會爆發地方性債務危機。從中央政府到地方政府，都是想維持比較高的房價，隻有這樣土地才能維持一個比較好的價格。如果是漲的話，大傢都會買。2008年年底到2009年初，房價跌的時候，很多盤都賣不動，經濟形勢發生改變，信心嚴重受挫的時候，再有錢的人也不敢出手。

  其實，樓市是否火熱，房價是否上漲，最終還是取決於購房者的置業信心是否充足。有房產業內人士認為，長沙樓市將進入黃金季，剛需產品將繼續挑大梁，但短期內房價不會有大的上浮。長期看，地價一路向上，樓價也必然被帶動。那麼，長沙樓市是否還將保持均勢？房價會否會打破現在微漲的態勢，出現大幅上漲？本期會客廳，邀請中建信和地產有限公司營銷總監馮朝陽一起探討2013的長沙樓市"金九銀十"是否還會"失約"？

  據不完全統計，僅9月份，便將有近40項目開盤推新。很顯然，長沙眾多開發商準備甩開膀子大幹一場。有樓盤舉辦高峰論壇，有樓盤舉行相親會，有樓盤直接打出高優惠......營銷方式各不相同，但目的都一樣，為的就是吸引客戶，建立銷售網絡，為開盤做準備。而今年的房交會，也一掃過去兩年隻有二、三十傢樓盤參展的低迷，共有75傢項目參展。

  長沙的房價也一定會上漲，今年6800-6900元/平方米的均價，相比去年漲瞭200-300元。但是漲幅不大，為什麼？因為長沙的供應量太大。哪個板塊都有樓盤，四面開發，四面八方都是熱點，所以，長沙的房價不會大幅上漲。但肯定會上漲。而且，長沙的房價要上漲必須要有一個條件，就是有標志性的事件來促進房價的上漲。很遺憾的是，地鐵要到明年才會開通。那麼，在地鐵開通的時候，滬昆高鐵和地鐵開通對長沙這座城市的品質有一個提升，在今年年底或明年年初買房是最好的，要抓住這個時機，不要等到地鐵開通之後再買，到那時候應該會有一個比較大幅度的上漲。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  議題一：過去兩年，所謂樓市"金九銀十"幾乎成為偽命題，但今年開發商積極推盤一掃低迷，"金九銀十"是否還會持續"失約"？在"金九銀十"這一節點，開發商應該如何做營銷抓住客戶？

  另外，為什麼會出現"金九銀十"這種現象？6、7、8月份天氣太熱，購房者買房意願仍然在，於是都集中在9、10月份去買，引發這段時間的成交爆發。所以，無論從宏觀政策還是目前的行業形勢來講，今年應該會出現"金九銀十"現象，應該是毫無疑問的。那麼，開發商一是要把握住這個時間節點去推盤；二是將促銷一步做到位，不要畏畏縮縮的先降一個點，再降兩個點，應該要一步到位。抓住這兩點，應該能夠達成"金九銀十"。

中建信和地產有限公司營銷總監馮朝陽做客廣廈會客廳

  但值得註意的是，進入下半年，長沙各大銀行都出現瞭貸款收緊的情況，不少購房者的貸款放款時間因此都拉長到瞭3個月甚至更長。這又給金九銀十是否會"失約"添加瞭一重不確定性。

  馮朝陽：去年，"金九不金，銀十不銀"，今年，我認為"金十更金，銀十更銀"。有三點理由：一是中國的房地產政策明確提出，"促進"房地產業健康發展；二是金融政策比較穩定。雖然前陣鬧"錢荒"，但影響不大；三是未來中國不會對房地產再做大規模調控。因為中國在近10年間超發瞭大量貨幣，而這些貨幣以房地產的形式存在著。通貨膨脹下，政府會保持房地產的穩定發展，中國股市不行，沒有好的投資途徑瞭。

  議題二：上半年銷售向好，土地市場也頗為火熱，接下來長沙樓市成交量價將以何種態勢發展？房價會大幅上漲嗎？

內容來自sina新聞

  議題三：對於購房者而言，供應量大漲也容易挑花眼。各位認為什麼樣的房子能在競爭中取勝？您所在的房企在長沙又有何銷售、發展策略？

  馮朝陽：什麼樣的房子能在競爭中取勝？在市場上，無論是豪宅還是普宅，要取勝隻有一個途徑--就是性價比。很多人覺得，地段好就能夠賣高價，那不一定，要做得好才能賣高價。佳兆業那樣的項目售價不高，控制成本很低，房子做得好，隻是地段稍微遠瞭一點。做大性價比隻有兩種途徑，一是降價，要大幅度降價，一般開發商沒辦法瞭才會這麼做。二是讓客戶能得到的、能看到的東西更多。佳兆業的性價比高，室內泳池、室外泳池，還花瞭一兩百萬做瞭船，球場也做出來瞭。一個樓盤要保持銷售速度的話，線條要越來越好，配套要越來越多，你是在保持性價比，在保持價格不變的情況下，性價比越來越高，這樣才能在競爭中取勝。

中建信和馮朝陽今年出現 金九銀十毫無懸念

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/17083545972.shtml

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