房地合一稅課定了？三不排除條款實行難
政府拚打房，現在「房地合一稅」似乎是課定了！行政部預計年底前討論明年將正式修法，但現在似乎定調三不條款，「農地農舍、自用住宅、長期持有」符合這三點都不適用房地合一稅！專家質疑排除條款一放行，投機客就往漏洞鑽，甚至是未來要用實價課稅，但現在實價登錄也漏洞百出。房子一棟接著一棟倒就怕房地產市場崩盤，房地合一稅課定了，被建商形容成有如災難。不動產研發中心主任徐佳馨：「房地合一交易它可能未來在稅負比過去多大概一倍以上。」2千萬元的房子如果以3千萬元賣出，扣掉成本300萬元等於獲利700萬元，依現行的房地分離課稅房地比2:8，700萬乘以20%再乘上所得稅40%，大概只要繳56萬元，但如果房地合一實行後700萬元不分拆，直接乘以所得稅率40%就要繳280萬元的稅整全球英檢 一生必學的英文文法整多了百萬元。對政府的打房政策還是沒信心，因為實行起來難度看似還很高。房地產專家Sway：「如果說今天農舍要排除的話，我就不知道這個財政部到底在幹甚麼，因為這兩個部份倒是很好炒的地方，我相信全國投資客都會往這兩個地方發展。」行政院定調的改革方向將包含「三不條款」，包括只有1戶房屋的自用住宅或有2、3棟房屋以上，但長期持有沒有用來買賣套利以及農民持有的農地農舍都被排除在外，不適用房地合一稅。舉例來說，以1000萬元買到的房卻在實價登錄上以1300萬元報高，未來以1200萬元出售的話實際賺了2百萬元，但登錄上卻是賠了1百萬元，沒有獲利就不用課稅自然能避稅，而不登錄的話只會被課3-15萬元不動產研發中心主任徐佳馨：「可能有心投機的人他們會這樣的方向去賺，換言之就是說，雖然可以達到一個所謂租稅增益的效果，但某種程度上也要做好防避的措施。」政府積極打房想消除民怨，但看在專家眼中漏洞百出，要怎麼排除爭議還有一大段路。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房地合-稅課定了-三不排除條款實行難-030559708--finance.html
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