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關於新建住宅"量減價增"，亞豪機構市場總監郭毅表示，2013年上半年北京住宅成交延續瞭2012年下半年以來的熱度，自2013年下半年開始部分區域項目價格已大大超出調控前水平，價格的過快上漲超出部分購房群體的承受范圍，成交量明顯下降。內容來自sina新聞
根據北京市住建委網站數據統計顯示，2013年全年北京新建住宅成交網簽量為118950套，環比2012年的123033套下調瞭3.3%。同時根據中原地產提供的數據，2013年12月北京新建商品住宅成交均價為26706元/平米，同比增加26.7%。全年新房市場呈"量減價增"態勢。
據記者瞭解，由於11月份北京市住建委停止對4萬元/平米以上的項目發預售證，受到影響的高端項目多數將於2014年上半年入市，新房市場成交價格或將進一步拉高。
二手房創近三年網簽量新高
鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，造成市場波動的因素有市場方面的影響，但最主要的是政策以及政策預期的變化。
去年京滬土地出讓金創新高
新房成交量前高後低
在價格方面，根據北京中原地產市場研究部統計，2013年12月新建商品住宅成交均價為26706元/平米，同比增加26.7%，2012年12月商品住宅成交均價為21082元/平米。
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新京報訊 (記者張旭 李捷 實習生 陳禹銘)2013年12月30日，隨著最後一塊土地出讓，北京2013年全年土地出讓金達1821.8億元，創下北京土地市場新高。次日，上海土地市場出讓最後一宗地塊，全年土地出讓金達2146.4億元，同樣創上海土地市場新高。
據鏈傢地產市場研究部統計，2013年12月北京二手房成交10979套，成交均價為29998元/平米，環比11月的30516元/平米環比下降1.7%。鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，部分購房人選擇觀望，拉動瞭成交均價走低。但當前價格的走低並不意味著房價將進入下降通道。
從全年來看，2013年北京二手房全年總成交量為162746套，比2012年同期上漲瞭13.4%，創近三年來網簽量新高。
價格方面總體上漲。據鏈傢地產市場研究部統計，2013年北京市二手住宅成交均價為29122元/平米，同比上漲22.1%。從近幾年的價格同比水平看，僅次於2010年的同比漲幅。2013年，二手房價格的快速上漲階段集中在3月的國五條政策窗口期，一季度，價格累計上漲11.3%，而其後的6-9月，價格的漲幅僅為9.3%。
根據北京市住建委網站數據統計顯示，2013年12月北京新建住宅網簽11505套，環比11月增長57.2%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計："2014年，一線城市與發達的二線城市，城市經濟聚合效應還將繼續，二手房房價漲幅將繼續保持10%左右。"
2013年全年，北京新建住宅成交網簽量為118950套，剔除保障房後，從純商品住宅的月度成交量數據看，上半年商品住宅成交44542套，下半年成交38315套，呈現出前高後低之勢。
北京二手房均價漲22% 網簽量創近三年新高
根據2013年12月30日公佈的招標結果，北京金隅嘉業22億中標朝陽北路自住商品房地塊。這也農地信用貸款代償貸款全省皆可處理信用貸款房貸銀行是北京2013年成交的最後一塊居住用地。北京2013年全年土地出讓金鎖定在1821.8億元，創下歷史新高。同比2012年的647.9億元，2013年北京土地出讓金增幅高達181.2%。
2013年12月31日，上海虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊招標結束，大連一方集團有限公司、大連萬達集團股份有限公司17.38億聯合競得該地塊。當年上海土地成交總額達到2146.4億元，創下國內土地出讓最高紀錄。
分析人士指出，北京房價近幾年上漲的根源就是存在土地供應缺口。而這一供需矛盾有可能在2014年得到明顯緩解，整體土地供應在2013年供應明顯增加。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07552561139.shtml
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